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Modele de contrat de location d`une ferme

Ce contrat de location ferme énonce toutes les obligations et faits exigés pour que le locateur loue sa ferme à un locataire. Ce document comprend des renseignements de base, tels que les noms de toutes les parties au bail, le montant du loyer payé et la fréquence à laquelle il sera versé, ainsi que le montant du dépôt de garantie. Le bail agricole comprend également des renseignements essentiels à l`entretien efficace et efficace d`une exploitation agricole, y compris les responsabilités du locataire en cas de maladie ou de brûlure sur les cultures, la désignation des responsabilités de payer pour préparer les champs de plantation cultiver ou élever du bétail, et comment la présence de cultures préexistantes sur le bien devrait être traitée par le locataire. Pour être franc, vous pouvez facturer tout ce que le locataire accepte (qui peut ou ne pas être dans le meilleur intérêt de tous), mais pour déterminer un montant de bail équitable, vous devrez équilibrer les dépenses (les deux parties) et les gains potentiels. Idéalement, les deux parties auront leurs dépenses remplies et les deux profiteront d`un bénéfice. Si vous songez à un accord à long terme, vous voudrez essayer de vous assurer que le locataire peut maintenir votre bien-fonds et payer les dépenses courantes pour être en bonne position pour apporter des revenus futurs. Pour plus de discussions sur l`énergie éolienne, veuillez visiter la salle de lecture des énergies renouvelables. La part de culture est considérée comme un contrat de location de terres agricoles souple où le propriétaire foncier et le locataire ont divisé le revenu des récoltes cultivées à l`exploitation dans un ratio ou un pourcentage préétabli. Une entente d`action commune serait de 25 pour cent pour le propriétaire foncier et de 75 pour cent pour le locataire de la récolte de céréales récoltée lorsque le propriétaire foncier ne partage aucun coût de production.

Dans certains cas, un 1/3 au propriétaire foncier et 2/3 à l`accord de locataire est utilisé, mais dans ce cas, le propriétaire foncier devrait payer pour 1/3 du coût des semences, des engrais et des produits chimiques pour la production des récoltes. Avec les coûts d`entrée et de frais généraux augmentant au cours des 10 dernières années, les locataires ne peuvent plus se permettre les actions historiques où 1/3 au propriétaire foncier avec 2/3 aller au locataire sans quote-part de coût. Cela diffère de l`accord de loyer en espèces fixe en ce que le prix payé au propriétaire foncier est basé sur le revenu, pas un montant fixe. Le montant en dollars sera impacté par les rendements et les prix des récoltes. Lorsque les rendements et les prix sont en hausse – le montant du loyer sera en hausse et inversement. Il existe différents types d`ententes agricoles ou foncières, mais cet accord est spécifiquement pour ce qu`on appelle souvent un accord agricole «en espèces».